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房企面临政策销售双重压力融资十分困难

发布时间:2019-08-16 19:03:56

  中指观点

  万科在2009年启动的万科A股历史上规模最大的再融资计划因为调控政策而最终流产。虽然万科表示仍旧可以通过其他的资金渠道或企业自有资金来推进项目开发,并没有造成企业资金链紧张的情况,但从万科112亿元增发计划受阻就可以看到市场上企业融资的艰难,而对于部分中小型企业来说,融资渠道受阻带来的压力则是十分巨大的。

  资料显示,自去年11月以来房地产上市企业的A股增发计划仍旧没有出现获批案例。而调控政策出台后,受到销售压力和政策调控压力导致的股价下跌也使得不少房地产企业的股价低于了增发价格,使得部分房地产企业开始主动取消增发计划。至今为止,已经有招商地产、世茂股份、迪马股份、苏宁环球、华业地产、中航地产等公司取消了增发计划。

  一:土地储备

  1:本周重点监测企业新拿地情况

  数据来源:CREIS中指数据、

  2:金地报价 1亿争夺小营一地块

  9月17日,海淀区小营一居住及商业金融用地招标,吸引了7家企业参与竞标,其中,金地集团报出了 1亿的最高报价。扣除配建的保障房,估算未来成交楼面价最高在14000元/平米左右。由于采用综合评标的出让方式,现场未公布招标结果。

  招标文件显示,位于北五环外的小营地块占地17.6万平米,其中建设用地面积14.07万平米,规划建筑面积28.14万平米。该地块吸引了保利、金地、首开、中建国际7家知名房企前来投标。现场公布的招标底价为2 .2亿元。据参与投标的开发商介绍,7家企业报价均超过这一价格,多数集中在27亿-28亿元之间。金地集团报价最高,达到 1亿。

  :疑中冶子公司200亿得南京两幅地块

  南京两块位于下关滨江的地块9月19日出让,出让价高达200亿元。竞得者均为南京临江老城改造建设投资有限公司,背后或是央企中冶置业。

  据悉,南京两块位于下关滨江的两地块分别以底价121.471亿元和78.9 亿元出让。报道援引南京地产业内人士表示,竞买单位是央企中冶集团为拍卖临时组建的公司。中冶占该公司80%的股份,但目前为止中冶并未就此表态。

  二:投资融资

  1:近期重点监测企业融资情况

  2:金隅将发行20亿中期票据

  金隅股份9月16日发布公告表示,将于本月28日发布2010年度第一期中期票据,发行额度为20亿元,期限为5年。华夏银行为是次发行的主承销商和簿记管理人。

  根据资金募集说明书,公司拟将募集资金中50%、即约10亿元,用于补充公司营运资金。其中约7亿元资金用于原燃料采购,约2.5亿元用于购进生产设备资产,约5000万元用于销售拓展。

  公司拟将另外50%、即10亿元,用于替代发行人母公司高成本的银行贷款,改善并优化公司融资结构,降低公司整体的融资成本。

  :万科112亿增发方案过期自动失效

  9月15日是万科112亿元增发方案到期的日子。由于没有在股东大会授权的12个月时间内完成增发的工作,股东大会的授权就自动失效,万科112亿元的增发方案在9月15日之后自动失效。

  去年8月27日,万科拟启动A股历史上最大规模的增发方案,该计划在当年的9月15日获得了万科股东大会的高票通过,有效期为一年,这也是迄今为止上市房企最大规模的增发融资。然而,一年时间内万科增发方案却迟迟未能获得证监会审批。

  按照此前公布的增发方案,112亿增发金额中有92亿元拟投向14个住宅项目,用于该等项目的后继开发建设;20亿元募集资金用于补充公司流动资金。不过截止到目前,万科原本计划拟用增发资金投资的部分项目已经完成开发。

  4:越秀地产配股筹资 4亿港元

  越秀地产9月14日宣布,建议发行不少于约21.41亿股,集资不少于约 4.48亿港元,以增强资本实力,增加土地储备。

  公告称,越秀地产将按每持有10股获发 股的基准发售股份,认购价为每股为1.61港元,较当日的收市价1.90港元折让约15.26%。公司控股股东越秀企业(集团)有限公司已表示将按比例全部认购,并对此次公开发售全数包销。此外,公司拟将法定股本由10亿港元增加至20亿港元,同时法定股份数由100亿股股份增加至200亿股股份,以应对日后可能进行的股份发行,但有关建议仍需股东特别大会通过。

  5:中天城投获授信 00亿元

  9月16日晚间,中天城投发布两份公告称,公司分别从招商银行股份有限公司贵阳分行和交通银行股份有限公司贵州省分行获得总计 00亿元的授信。

  中天城投与招行的协议称,招行拟在未来 年内优先给予中天城投100亿元的授信额度。而与交行的协议表示,交行拟在未来 -5年内为中天城投及下属成员单位提供200亿元意向授信额度。

  三:企业动态

  1:花样年斥1亿人民币购成都诺亚舟项目

  花样年日前公布,斥资1亿元人民币,收购位于成都市的诺亚舟项目,折合楼面地价约每方米750元人民币。

  诺亚舟项目位于成都天府新城,属成都市高新南区,地块占地面积约1.6万方米,可建筑面积约16.65万方米地。集团计划发展为甲级写字楼及商务公寓。

  2:央企航天科工65 4.4 万挂牌旗下地产公司股权

  9月14日,上海联合产权交易所公告显示,央企中国航天科工集团公司将下属公司持有的湖南东马置业有限公司100%股权挂牌转让,这是央企退出房地产行业的又一实质性动作。

  湖南东马置业有限公司由航天科工下属子公司华航置业有限公司、湖南华航房地产开发建设公司等四个股东联合持有100%股权,此次挂牌价格为65 4.4 万元。公司于2005年8月成立,主营房地产开发、建材经销等,公司总面积710 4平方米,使用权面积62994平方米,公司核心资产为一块未开工的商住用地使用权。

  今年 月18日,国资委要求除16家以房地产为主业的中央企业外,78家不以房地产为主业的央企要加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务。

  此前,在国资委“劝退令”发布后,航天科工集团已将下属北京金中都置业公司80%股权转让。

  四:项目动态

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