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杭州将推“宅地中的宝地”

发布时间:2020-01-16 23:54:23

杭州中心城区再推优质宅地。

出现在杭州2011年《读地手册》里的热门地块——和睦A-26地块将于8月16日推出。该地块地处拱墅区和睦板块,东至湖墅北路,南至规划秉祥巷,西至规划赵伍路,北至余杭塘河,出让面积 2042平方米,规划为住宅(配套公建)用地,总建筑面积80105平方米,容积率2.5。

该地块被当地业内人士赞为“今年杭州主城区已挂牌宅地中的首席宝地”。

其起拍总价为111298万元,折合楼板价1 894元/平方米。同时,该地块要求配建不低于10%的保障房,现场竞价如果超过最高限价,将竞保障房配建面积。

■土地市场

宅地大多高价成交

“和睦板块属于中心城区,宅地供应一直比较稀缺。”杭州汉嘉房地产咨询机构副总经理陈焕春表示,由于地处主城区,该区域宅地供应紧俏,区域内每次推出宅地,大多以高价成交。

该区域最近一次成交记录显示,拱宸桥单元地块于7月6日成交,被温州天元房地产开发有限公司以1. 亿元收入囊中,折合楼板价11141元/平方米。同时,该地块配建保障房 722平方米,占建筑面积的 2%。刨除保障房配建面积后,该地块的楼板价将达17000元~18000元/平方米。

2009年,九龙仓拿下的杭一棉地块也位于同一区域,但地理位置稍逊和睦A-26地块。杭一棉地块分为两部分,成交楼板价分别为1 555元/平方米、128 8元/平方米。

■住宅市场

房价已处高位

距和睦A-26地块最近的在售住宅项目为远洋地产开发的远洋公馆,该项目与和睦地块隔河相望。远洋公馆项目的总建筑面积约为80万平方米。其中,住宅部分总建筑面积为22万平方米,于2010年4月开始销售,目前的在售均价约为 7000元/平方米。

来自杭州搜房网的显示,远洋公馆首次开盘时的均价约为 000元/平方米。截至2011年7月27日,该项目近一年来的房价涨幅约为12%。

在今年调控逐渐深入的大背景下,杭州中心城区的房价已处在高位。中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为,如果调控持续深入的话,和睦A-26地块的房源价格将“上涨乏力”。

■价格预期

“难达最高限价”

“和睦A-26地块起拍价比较高。”曹旭东告诉记者,相比2009年成交的九龙仓地块和最近成交的拱宸桥地块,和睦A-26地块1 894元/平方米的起拍楼板价不算便宜,因为该地块还要求配建保障房。

陈焕春表示,按照保障房 500元~4000元/平方米的建安成本计算,该地块即便以底价成交,楼板价也将达到14200元/平方米。

据该地块所在区域一位不愿透露姓名的开发企业负责人介绍,在当前市场不明朗的前提下,起拍价较高,“最终有可能难以达到最高限价”。

■投资潜力

具备豪宅潜质

据了解,和睦A-26地块位于主城区,区域配套完备。同时,该地块北临余杭塘河,东瞰千年古运河,具有绝佳的“双河景”资源。

一位业内人士表示,除了具有景观优势,该地块地形方正,西边和南边都是住宅小区,北边是河,只有东边的湖墅北路是城市次干道,可享闹中取静的生活。

陈焕春则表示,该地块地理位置优越、景观资源丰富,具备开发为高端豪宅项目的潜质。

■投资风险

难以逾越的短板

但该地块也具有难以逾越的短板。

曹旭东认为,该地块总建筑面积仅有80105平方米,从体量上来看,在规模上没有优势。再从地块各项指标来看,虽具备建设精品高端项目的潜质,但却要求配建不少于总面积10%的保障房。“在如此小的体量下,协调好保障房和高端项目的关系非常难。”

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