您的位置: 旅游网 > 网红

房产中国空置房达1020万套鬼城将变得更

发布时间:2019-10-13 01:17:31

[房产]中国空置房达1020万套 鬼城将变得更恐怖

SMM讯:据华尔街报道

,未来几年,中国的鬼城,尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。

里昂证券分析师王艳和一个分析师团队在中国花了一年时间,对十几个城市的600多个房产项目的81万套住宅进行了调查。

调查结果显示

,房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩

中国过去五年竣工的房地产项目的空置率为15%,相当于有1020万套空房。虽然这一比例并不是特别令人不安(美国为10%),但王艳暗示,令人担忧的是,由于过度投资,这一比例还在不断上升,而且可能会在年之间升至20%以上。

里昂证券分析师还发现,唐山和温州这样的三线城市空置率更高,平均达到16%;而北京和上海的空置率在10%,南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低

王艳认为,这些多余的空置住宅表明房地产投资过度。中国去年新屋销售额占国内生产总值(GDP)的比例为12%

,达到创纪录水平。王艳称,这一水平不可持续。

她称,在美国这样的成熟市场

,虽然新屋销售额占GDP的比例会出现阶段性的上涨,但仍远低于10%。在20世纪50年代的战后建设热潮中,美国的这一占比也仅为5.9%。此后在金融危机爆发前的宽松信贷环境下,新屋销售额占GDP的比例在2005年再次升至峰值3.1%。她补充说,即便在土地资源有限、地产被当成保值方式的香港,地产泡沫破裂前的年,这一比例最高才为8%-9%

她预计,中小城市的开发商将面临艰难时刻,2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。

微商城怎么做
实体店怎样做微商城
有赞微商城平台登录
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的