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南宁楼市备战金九银十逾20盘放价促销0

发布时间:2019-10-09 23:34:01

  我们只是提供优惠,推出些一口价单位,别的楼栋并没有降价、您要买就赶紧过来看吧,上周推出的特价房现在就剩两套了、有少量房源优惠达到5万元/套走访南宁楼市发现,进入7月以来,多盘加入促销的队伍,犹抱琵琶半遮面地开始降价。

  市民普遍感受

  没怎么涨,也没明显降

  近日,《南国楼市》对南宁市五城区30多家主力在售楼盘进行调查,结果显示,有超过20个项目推出促销活动,有直接采取一口价、特惠价方式的;有把起步价、优惠的幅度等看起来较为敏感的信息毫无保留罗列的;有品牌汽车等作为促销噱头的;更有直接针对某些特定群体推出团购价的。

  走访了解到,楼盘亲民的促销,也确实打动了不少置业者。然而,大多置业者仍认为,房价并未因此下降多少。是有少量一口价房,价格也相当实惠,但选择空间不大。在市中心某楼盘,一客户直言,一口价房很诱人,但不是抢不到,就是碰不上合适的。而其他楼栋的房源,价格跟此前没什么区别。

  价格没怎么涨,有些楼盘是松动了一些,但总体也没怎么降。连续几天来,某外企部门主管黄明看了有10多家楼盘,主要以青秀区和兴宁区为主。而在南宁各大售楼中心的随机采访也发现,超过7成的看房客认为,房价总体还没怎么变。不过他们大多表示,针对楼市目前推出的这一系列促销,他们相信能淘到相对便宜的房子。的确,调查发现,目前南宁市场出现的各种特惠房,户型面积从一房到三房、四房,应有尽有,丰富的特价房源,从某种意义来说,会刺激置业者尽快出手。

  2004年大学毕业的钟先生认为目前南宁房价已走下坡路。他以自家小区的房子举例说,去年年中隔壁邻居还以38万元的价格出手了,现在呢,我挂35万元都没人买。

  30多家楼盘调查

  促销多,新品定价比预期低

  在对南宁30多家主力楼盘进行调查前,采访了10位南宁地产行业的资深从业者和5名地产媒体。有6位地产从业者和2名地产认为下半年房价会趋向平稳;其他的绝大多数认为房价会出现微降。

  大多数业内人士接受采访时均表示,下半年南宁楼市选择会更多,大多项目为走量,会不定期推出促销优惠。至于价格方面,由于市中心核心地段及豪宅项目下半年新品迭出,这在一定程度上会拉高整个楼市的均价。但局部看,大多热推项目新品在定价方面,会比之前预期更低,这对置业者来说,是个机会。

  南宁版限购生效后初期,南宁楼市迅速分裂为三大阵营,即死扛、降价和观望。观望的比例较高,死扛也占一部分,更多的楼盘并不愿意马上就降价。如今,较多开发商已清晰意识到,国家的调控不会放松,信誓旦旦的全年销售计划现已多转换为调整项目销售策略,降低预期,以价换量。相比之下,随着促销渐成常态,降价楼盘的比例的确变多了。

  而从区域来看,调查走访了解到,青秀区主力楼盘活动不断,但真正降价的不多,倒是有些新盘,在定价方面,不少均调低了预期;大牌云集的兴宁区则较为稳定;西乡塘区大多项目均在消化尾货,目前该片区一口价房、特惠房较多,活动也是丰富多彩;江南区及良庆区也有个别项目开始加大促销力度,但整体价格变化不大。

  市场最新动态

  备战金九,30盘齐发力

  走访发现,与往年不同,今年开发商备战金九银十时间提前了不少。不少老盘纷纷加大优惠力度扫清余货,以便腾出精力着手新品的上市;而计划于金九银十上市的新盘近期纷纷推出活动,加大蓄客量;在售的不少热销项目继续积极加推,为金九银十销售分担压力。

  目前,尽管距离金九仍有一个多月,但调查了解到,已有30来个项目,20多家房企拂袖备战,加速抢跑金九银十。一些楼盘销售工作提前启动,使得往年7月平淡的楼市变得活跃起来。当然,近期成交此长彼消,金九银十或被淡化。业内人士指出,如今开发商也在分析买房人的心理,不差钱的仍坚持不降价,但已经有越来越多的开发商认为,谁先跑谁才能抢占先机。

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