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老牌国企发展之困 深振业半年业绩解析

发布时间:2020-01-16 00:55:16

8月2日晚间,深振业发布半年度业绩报告,截至6月 0日止,深振业完成营业总收入10.687亿元,同比增长 7.1 %;净利润1. 086亿元,同比增长 2.28%;基本每股收益0.1 2元,同比增长 2.00%。

上半年,深振业商品房销售收入10.5亿元,同比增 7.65%;物业出租1782.94万元,同增12.14%。

在报告期内,深振业整体毛利率为44.99%,比去年同期增长7.1 %。主要是由于结转面积增长,相应的结算收入、成本增加,同时各项目所在区域及定位不同,毛利率各不相同,本期结转收入中,毛利率较高的振业城四-五期所占的比重高于去年同期。

另外,深振业房地产开发与销售工作进展顺利,振业城六-七期、振业峦山谷花园二期、惠阳·振业城二期G、H组团、商务中心、西安振业·泊墅一期、天津·新博园等项目工程进展顺利;惠阳·振业城二期D组团、长沙项目、西安振业·泊墅二期仍处于前期筹备工作当中。

公告显示,深振业上半年累计合同销售面积1 万平方米,累计合同销售金额17.14亿元,累计回笼资金17.8 亿元。

深圳占九成

目前,深振业主营业务收入92.89%来自于广东省深圳地区。据了解,92.89%的主营业务全部来自振业城六-七期、振业峦山谷花园项目。

相关资料显示,振业城项目占地总用地面积41.67万平方米,总建筑面积54.18万平方米,其中,住宅建筑面积49.8 万平方米,建筑面积2万平方米,幼儿园面积7200平方米,学校面积1 000平方米。

该项目整体分为五期开发,一期在06年已开发完毕,2- 期2007年10月15日开工,4-5期为纯大户小高层、高层平层和复式,面积在200- 50平米。

其中2- 期的物业类型为别墅和洋房。别墅区住宅类型有湖滨住宅、联排住宅、叠加式住宅,面积从110平米-450平米不等。200平米以上的叠加别墅为辅、280- 70平米左右的联排别墅为主、以及少量双拼别墅的产品结构。

振业城二五期云顶项目,于今年5月22日开盘,共推售69套房源,户型面积均为2 6-260平米,价格为11000-1 000元/平方米左右。据悉,截止当天中午时,推出的房源已被抢购一空。目前在开发的为六-七期。

振业峦山谷项目总占地面积约为20万平方米,总建筑面积约为54万平方米,分两期开发。其中封顶的一号地块占地面积约为10万平方米,建筑面积约为 0万平方米,共有1 栋 422户。目前二期已动工,据悉,二期是高层、洋房、别墅的混合社区项目。

实际上,这两个项目在整个2010年对于深振业而言,也是最为重要的收支来源。据深振业2010年销售业绩显示,集团收入结构中深圳占到80%,主要来自深圳的振业城和振业峦山谷项目,其中振业城毛利55%左右,峦山谷项目毛利18%左右。

老牌国企之困

虽然上半年无论是增长还是净利润都取得了较好的业绩,但按深振业今年 0亿的销售目标,也才仅完成了1/ 。

对于下半年的发展计划,深振业表示,下半年公司将及时调整公司的经营策略;在市场营销、产品品质、成本控制、资金使用等方面加强管控力度;并将积极参与保障房建设。

不过,在调整经营策略的同时,深振业也坦言,房地产政策逐步趋严和货币政策持续收紧,对房地产市场产生较大影响。

对此,中银国际指出,2011年在更为不利的宏观调控环境和可售资源未有增加的情况下,预计深振业的销售不会有太大起色。销售如无超预期表现,且目前负债水平偏高,公司很难提升其扩张速度。

众厦地产总经理助理林晓华亦表示,从目前看,深振业全年销售应该不会有大的变化,主要是由于深振业本身体制属于地方国企,拿地或者发展战略都会受所限制,融资方面由于项目周期和汇款过长,也不受青睐。

“目前深振业在深圳的项目基本都是2006年左右拿的,当时主要通过行政划拨和旧改取得,很少是通过公开市场。”林晓华指出。

林晓华还认为,作为国企,深振业本身在经营方面不会有主动创造的欲望,所以不具备做大的诉求。

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