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緯三路PK緯七路置業隧道口房價緣何差兩千

发布时间:2019-12-08 23:14:14

纬三路PK纬七路:置业隧道口,房价缘何差两千

新浪乐居讯( 张立勇)2015年底,一条新的过江隧道即将正式开通,连接江北顶山板块和河西龙江板块的纬三路过江隧道,其北线隧道预计6月20日左右贯通,南线隧道7月10日左右实现贯通;全部工程将在今年底完成并实现通车这条承担着分流江南江北交通压力重任的过江隧道一旦开通,将成为沿线楼盘可供依靠的交通配套,对于江北顶山板块的诸多楼盘来说,无疑是重大利好

一条隧道,可以改变一个板块内楼市的走向2010年,纬七路过江隧道正式开通,让一片荒芜的江北珠江镇一跃进入了全城视野五年后,纬三路过江隧道的实质性推进,又将给顶山板块楼市带来怎样的变化这两条隧道直线距离不过五公里,楼市格局却有天壤之别,买房人也有了这样一个几乎相同的疑问:置业江北新城,到底是选择纬七路一线,还是纬三路一线

同是隧道口 目前房价差两千

从目前来看,纬七路所对接的浦口新城正在迎来知名房企争相入驻的鼎盛时期,也是南京楼市的明星板块,万科、中海、雅居乐、融侨、正荣等一批知名房企均在江北完成布局,建筑产品也涵盖了高层、洋房、别墅、商业、写字楼等多种物业类型,已经成为刚需、改善、高端度假各阶层不同居住群体共同青睐的居所目的地

相反,纬三路所对接的顶山板块在房地产开发方面显得冷清这个板块东连桥北、西接珠江镇、南面长江、北临老山,并与龙江、定淮门隔江相望,处在浦口区的中心位置虽然区域位置极佳,但十余年来,与桥北的大腕云集风云聚变、浦口新城的日益成熟完善比起来,顶山的发展仍然略显滞后,目前也只有华润国际社区、阳光帝景、恒辉假日广场、明发城市中心等十余家楼盘,产品类型相对单一

两大隧道口所对接的板块冷热不均,也体现在房价的差异上目前,纬七路隧道口的代表楼盘正荣润江城,毛坯房源约为16000元/㎡;而纬三路隧道口的华润国际社区,首次开盘均价不过14000元/㎡

扫除交通障碍 生活配套成卖点

南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为,桥北片区由于开发早人气较旺,而珠江镇板块作为浦口区的所在地,规划起点也很高;相较之下,处于中间的顶山片区过去的处境一直比较尴尬,起步晚,缺乏大型商业、学校等配套,也造成这个板块楼市目前的冷清局面

和纬七路隧道沿线拥有新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心等商业综合体项目相比,纬三路隧道沿线目前确实有些星光黯淡,仅仅依靠顶山镇的小型商业配套,传言中的综合体项目长江世纪城迟迟不见动工迹象,也无任何规划信息;华润国际社区自带综合体项目,有传言称会引进华润万象城,但有开发商指出,在交通便捷度低、人口密度低的区域打造综合体项目,力图带动区域人口入住和经济发展是需要开发企业,要承受非常大的风险

从近两年来的发展来看,纬三路片区的发展也受到一定限制新景祥咨询顾问中心总经理王慧介绍,纬三路片区的浦珠路沿线有大片未开发的土地资源,但是这些土地的开发涉及旧城改造,有较大的拆迁安置压力,因此发展相对缓慢;此外,国家级江北新区尚未成为现实,真正落地后,这块拥有近百万方土地资源的片区也将成为开发商竞逐的新蓝海

先驱之士PK后起之秀 短期对决难见分晓

但是,根据规划,纬三路所对接的顶山片区是未来区的所在地,也是未来浦口区的政治、经济、文化中心虽然目前没有桥北的如日中天,也没有珠江镇的成熟积淀和老山的自然优势,但这个片区正依靠其区域优势和规划利好,逐步积聚人气伴随着纬三路、地铁十号线的建设,以及早前通车的纬七路,以顶山片区为中心的四通八达的交通络正在逐步完善同时,纬三路西南部将建设浦口新城医疗中心,这个综合三甲医疗中心拥有1800张病床,对于浦口新城乃至江北板块的医疗水平都是一次再升级,同时也是纬三路区域价值的升值体现

从近两年房企拿地动向上,已经有越来越多的开发商表现出对顶山片区的浓厚兴趣,过去一年,龙湖、金地、通宇、万科等品牌开发商都参与过纬三路片区地块的争夺

南京房地产促进会秘书长张辉认为,依靠发展较早的优势,纬七路片区成为一个短期成熟的区域,纬七路片区是以先驱的姿态进驻浦口新城,但论未来长期发展价值,纬三路片区会更大

不过,在南京房价点评高级分析师周颖看来,三年之内,纬三路片区要好于纬七路,因为纬三路隧道过江后直达鼓楼与河西,交通更便捷,商业氛围更容易借势;且纬三路距离桥北较近,可以享受如弘阳广场等大型生活商业配套但是长远来看,随着河西产业的发展,其对江北的辐射作用会越来越强,而纬七路隧道口所在的江北新区核心区,商务发展也将加快步伐,将来与河西商务区形成呼应,整体效果会好于纬三路段

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